看法地产网讯:9月13日,香港商铺租金显著回落,加上疫情缓和令到食肆堂食限制放宽,饮食业频扩充,动员香港主要购物区空置率回落。美联工商铺行政总裁(工商铺)卢展豪指出,今年7至8月份铜锣湾、中环、尖沙咀、旺角四焦点区共录得824间吉铺,较今年头略削减43间,空置率为10.9%,而元朗空置率亦由今年头的5.7%回落至4.5%。

是次统计涵盖222条街道共10,165间街铺(四焦点区占7,536间),是次数据主要反映 *** 消费券派发前夕至初期的铺市情形。至于早前 *** 推出「来港易」及重推「回港易」后的市况,料于明年头数据反映出来。

美联工商铺资料研究部门析员陈浩璋示意,整体街铺空置率略为回落,主要受到饮食业近月努力扩充动员,五大购物区最新共录得2,456间饮食业商户,较今年1至2月净增进100间,属显示最佳的行业,单计四大焦点区亦录得87间净增进,而食肆通常于「食街」、「酒吧街」等地段扩充,例如中环士丹顿街就净增添6间饮食业商户。

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他注释,餐饮业大幅扩充,主要受到租金大幅回落及疫情缓和放宽堂食动员,而中港封关下,外出用餐成内陆住民消闲流动之一,也是饮食业生意得以回升的主因。

展望后市,美联旺铺董事梁国文指出, *** 推出电子消费券,加上香港经济逐渐苏醒,中港也试行局部通关,对于零售市场带来正面影响,但基于中港的防疫头脑严酷,与西方社会显著有异,信托短期内难以周全恢复通关,预计零售市道的苏醒措施将会偏缓慢。他预计,未来半年主要购物区街铺空置率会继续回落,当中四焦点区料由现时的10.9%,略下跌至明年头的9.5%至10.5%,元朗则跌至明年头的3.5%至4.5%。

梁国文又预计,由于现时租金水平仍然吸引,加上疫情缓和,信托未来半年的铺市租务交投,仍然会由饮食业主导。至于旅游相关行业,包罗珠宝钟表、药房及化妆品等行业,预计要待通关晴朗化后,租务流动才会最先活跃。短租流动方面,口罩店受到市场逐渐饱和及部门商户转攻网上销售影响,大幅扩充的时机不大,惟散货场需求仍延续,加上邻近年底将有部门售卖阴历新年商品(如红包袋店)的散货场租铺,预计明年头整体短租户数目仍然会保持平稳。

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