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,热门大专院校周边租屋市场租金走扬,如辅大周边学生套房涨幅〖fu〗达12.8%。

大学甄选季5月开跑,家长们也开始关心未来子女迈入大学新生活时的租屋环境与房租,根据房仲整理全台学生数前5大学校台『tai』湾大学、高雄科技大学、辅仁大学、文化大学与淡江大学周边学生套《tao》房租金行情发现,随着“zhuo”通膨、升息、房价 jia[上扬,相关区域租金涨幅以高科大排名第一,辅大、淡大并居第二名,增幅都在一成以上。

学生人数前5大 需求量高

依据教育部统计,110学年度在学学生人数最多的前5所大学分别是台大、高科大、辅大、淡大和文大,学生校‘xiao’外租屋需求最“zui”大。

据屋比房屋统计发现,这5所学校近‘jin’一年来周边住宅租金开价全面上扬,其中,位于高雄的高科大的3个校区,租金涨幅高达13.1%~14.5%,幅度最大。此外,包含辅大、淡「dan」大的周边租屋市场,租金开价年涨幅超过一成。即便涨幅最小的台大,租金年增率也达5.3%。

信义房屋企研『yan』室专案经理曾敬德表示,房价走扬 yang[、通膨、升息等多重因素加总,会反映在房租上,一层分隔成多间套房,租金是以实坪算,如辅大7、8坪每月每间租金往往来到8000多元,至于台大涨得少,主要是因为地处台北巿精华区,但学生对房租的负担力有限,如在其附近租一间10坪大的套房,月租约1.8万元,负担压力大,为符合巿场需求,涨幅也相对有限。

客源稳定 租“zu”屋市场大利多

屋比房屋总经理叶国华指出,学生人数众多的热门大学,租屋客源稳定,对于“yu”附近租屋市场是一大利多,也是支持租金走扬的重要因素。另外,近年全台房价频创新高,其中,中南部房价飙涨状况更为明显,更是租金上涨的重要关键。以高科大楠梓校区来说,在台积电设厂的利多下,新案去年底 di[甫站上3字头,如今新案开价已有逼近4字头的状况,房 fang[价上涨速度相当迅猛,自然也带动周边租屋市场的租金开价大幅走扬。

此外,近年房屋税提高,加上《租赁专法》上路,都让房东将增加的税负与减少的收益,借由涨租转由房客负担,也导致租金加速上涨。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨「」表示,校区租金涨跌和供需密切相关,低价区租金涨幅大,想当包租公、包租婆的民众,要特别留意投报和租金不一定是长期表现,少《shao》子化阴影下,追高极可能被套‘tao’牢。

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