买方张先生配偶五年前签约买下一套房,卖主葛女士在春节后突然毁约,理由是屋子涨价希望对方加价50万,并称自己是精神分裂症患者。对簿公堂后,司法判定意见称,被判定人葛女士当日签署衡宇生意条约时的精神状态,对其那时的民事行为能力无法判断。之后,葛女士向法院出示了自己签约当天的病历,医生诊断其为精神分裂症,建议住院。

蹊跷的是,张先生称,这本确诊葛女士签约当天为精神分裂症的病历,一审讯断后他才看到,他质疑开具病历的医生涉嫌造假。

最终,张先生配偶一审败诉,他不平讯断上诉至北京市中级人民法院。开屏新闻记者克日获悉,三年后,二审发回重审。

葛女士真的是神经病患者吗?一位当地着名医生真的涉嫌病历造假?在离奇的衡宇生意背后事实发生了什么?

开屏新闻记者对该事宜举行了观察。

签约成交

事情得从2016年提及。为了让孩子上个好学校,2016年1月,张环和妻子卢女士找到链家中介,希望能在北京海淀区买套合适的学区房。经链家中介的房源经纪人赵某某先容,张环选了海淀区知春里小区的一套屋子,并在中介的指导下看了房。

张环配偶和屋子的户主葛女士见了几面之后,以为老太太很好相同。“几回碰头,她总说,你们买屋子什么的也不容易,暖气啊物业啊,我这都会给你办妥。”老太太言论自然又善解人意,伉俪二人放心了。

在签约前,凭据买房老例,张环配偶又去查了房源状态,确定了葛女士对衡宇的处置权。

双方谈得很愉快,最后约定在2016年1月29日签署衡宇生意条约。

张环说,为了让配偶俩放心,签约当天上午,葛女士带着二人来到海淀区民政局查看自己的婚姻状态。确认之后,在链家中介三人的陪同下,张环和妻子在29号下昼和葛女士签下了衡宇生意条约,并就地付给老太太5万元定金。

在张环出示给记者的生意条约中显示,葛女士所售衡宇为海淀区知春里小区的商品房,产权证实所载建筑面积共63.2平方米。该衡宇已经设定抵押,抵押权人为中国银行,出卖人应于2016年2月20日前解决抵押注销手续。且出卖人已将该衡宇出租。

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条约显示,经出卖人和买受人协商一致,该衡宇合计价370万。买受人向出卖人支付定金45万元。

在“衡宇产权及详细状态的答应”中提到,如因一方违反签署答应,导致该衡宇不能解决产权挂号或发生债权债务纠纷的,由违反答应方凭据衡宇成交总价款的20%赔偿守约方的损失。

2016年春节前的几天,张环一家分三次把45万元的定金打给了葛女士。

定金交完,就等到春节后交房了,似乎一切都尘埃落定了。双方约定昔时3月10日解决网签手续,张环配偶将种种质料备好,邻近约定日期,中介打来了电话,“链家中介告诉我们,葛女士变卦了,不卖了,说房价涨了。”

张环那时怎么也不会想到,他们一家人就这样陷入了一场四年之久的讼事当中。

房价上涨毁约

说好了昔时3月10日签约,葛女士怎么就突然变卦了?张环告诉记者,中介说春节事后,北京的房价最先往上涨,葛女士以为自己屋子在节前卖亏了,便提出无法签约。

在双方约定的条约中,违约责任中,逾期交房责任除不可抗力外,逾期跨越15日后,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还所有已付款,并凭据买受人所有已付款的20%向买受人支付违约金。

“权属转移挂号”中,买受人未能在解决衡宇权属转移挂号手续后6个事情日内取得衡宇所有权证书的,如因出卖人的责任,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之内起15日日退还买受人所有已付款,并凭据央行先行存款利率付给利息。买受人不退房的,自买受人应当取得衡宇所有权证书的限期届满之越日起指示剂取得衡宇所有权证书之日起,出卖人按日盘算向买受人支付所有已付款万分之五的违约金,并于买受人现实取得衡宇所有权证书之日起15日内向买受人支付。

“葛女士说她听别人说,屋子涨了100万,她说‘涨了100万咱俩中分,各挣50万’,意思就是我们想买这个屋子,就要多付给她50万,这咋可能,条约都签了。” 记者在链家网上查询2016年北京海淀区知春里小区的同期房价发现:2016年1月间,60多平米的成交价确着实370万左右。3月间,同期确有涨幅,上涨约50万至100万之间。张环以为,不管节后房价若何涨,然则节前的房价水平就是在370余万上下,而且协议已签,条约是具有执法效力的。“房价一定是凭据情形差别涨价,哪有条约签了房价涨了就毁约的。”

而葛女士毁约另有一个缘故原由:“她突然往中介丢了个神经病证实和残疾证,说她没有完全民事行为能力,那时中介都不知道她有神经病,照样一级的。”张环很无奈。

张环说,那时葛女士提出来可以退钱,然则不退违约金,张环差别意,既然她以为房价涨了,她要加钱,那么哪有不按条约支付违约金的。“那时以为可能是有黑中介为了跳单,骗葛女士说屋子涨了100万。这个屋子那时基本没有到达加价100万水平,她可能听别人一说,以为自己亏了,就要涨50万。”

网签被拒后,张环配偶赶到了链家中介双榆树店,除了葛女士的神经病、残疾证实以外,张环还看到了许多由北京清闲医院开具的请假条。“请假条都是2015年的,我们签条约当天的没有,后面一直有请假条。请假条上面显示葛女士由于神经病请过许多假,我们也去查了,基本上她的同事都给他开过。”张环称。

张环示意,2016年3月10日以后,他们和葛女士相同了三次,“她那时亮相说,这屋子涨了,要买就得加钱。”三月份最后一次和葛女士碰头,已经没有办法相同。“她说加不了就把钱退给我,但她是神经病,违约金一定是没有的。”

就算葛女士退还定金,张环也以为“她的钱都已经用来解抵押了,已经花掉了,是不可能退回钱的,定金这么高就是为了让她去做解抵押的。”

在双方签署的房产条约上,这套衡宇在葛女士要求加价之前是被抵押的状态,抵押金额为45万元,“她可能就为了网签吧,凭据条约的约定把贷款还清了。这事说明在房价普遍上涨之前,她是认可这个买卖的。她自己也一个人去办领会抵押手续,把贷款房贷还完了,还配合做了衡宇核验。”

精神分裂症之诉

双方谈不成,张环配偶无奈,只好诉诸执法。

2016年3月21日,张环的妻子卢女士向北京市海淀区人民法院提起起诉,将葛女士告上法庭,请求法院判令葛女士继续推行条约,解决涉案衡宇过户手续,支付迟延推行金(按逐日1850元,从2016年4月8日起支付至原告现实取得涉案衡宇产权证之日止);支付其基本违约行为的违约金74万元(总房款的10%)、赔偿居间代理费81400元、保障服务费11100元、判定服务费6000元、评审费、担保费43000元。

张环说,2016年6月一审开庭,葛女士没有泛起,而是监护人郭某,因其对葛女士的情形都不清晰,审讯中止。第二次开庭,郭某提供了葛女士的神经病残疾证,监护人栏手写了他的名字。法院没有认可,“说葛女士第一监护人是她女儿,除非有其他机构认定”。之后,当地居委会出具了一个证实。

再次开庭时,郭某称原告所有的诉求都差别意,被告是没有民事行为能力的人,有神经病。郭某当庭提供了证实葛女士患有精神分裂证的病历及假条。

在法庭举证质证阶段,张环的状师李哲峰提供了响应条约和录音证据。但对方称:“被告是无民事行为能力脑子随时在变,在她做任何事情的时刻必须有监护人在场,否则现在所有的证据都是无效的。”

在张环提供的电话录音里,记者听到有疑似一中年女性先就屋子涨价的问题与另一疑似房产中介的年轻女士发生争执。之后,年轻女士岔开话题,询问对方是否愿意赔偿违反衡宇生意条约与补充协议所应负担的违约金74万。

录音中的中年女性示意:“那时赵某某不叫我的监护人来签,我签的任何协议是无效的。没事,我签什么都无所谓,我什么都敢签,我欠你一个亿我都敢签,没事,无所谓。”

“你这个器械,你残疾证不是说的是精神有问题那种,然后不能谁人什么…”年轻女士没说完便被打断。

“我是一级,最高是一级,一共4级,我是最高级。”

“我客户是这么说的,由于…”年轻女士再次被打断。

“我杀了人我都不算,我第二天就能取保出来,你信吗?”

录音显示,双方随后对定金等问题举行了相同,在得知中年女性可以把45万定金如数退还之后,电话挂断了。

针对葛女士的残疾证和精神分裂症的诊断证实,李哲峰以为,诊断证实虽然认可其真实性,却是在2016年7月7日出具,不是双方签署条约日期出具,精神分裂症在缓和期是有民事行为能力的。而残疾人证并不能与其有无民事行为能力等同,且监护人一栏是手写上去,同时对郭某的监护人不认可,证实上写明“现指定……”,说明是当月指定,因此郭某不具备监护人的资格,也说明被告是有民事行为能力的人,她不需要监护人。

12月24日,记者联系了葛女士的诉讼代理人郭某,郭某并不以为手写无效,他确定是有用的,而且他称“由于我不仅是代理人,我照样葛女士的法定监护人。”

司法判定

2017年12月7日,一审再次开庭。这次的监护人是葛女士的丈夫毛某某。毛某某庭上称,3个月前与葛女士娶亲,婚前并不清晰葛之精神状态。毛某某庭上提交了北京六院的病历、北京清闲医院的门诊病例手册、病假证实等。

但对此,张环一方以为:“葛女士是北京清闲医院的正式职工,清闲医院提供的所有质料和他同事出具的器械应该回避,由于他们是有利害关系的。而且所有病例都不是衡宇签署日期时的诊断,我们都不认可。他庭上又提供了一个北京六院的质料,上面写她有精神分裂是涂悔改了的,我们不认可它的真实性。”

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张环出具的北京六院的诊断证实中,记者看到,在2012年12月26日的现病史一栏中,“不能坚持事情”中的“不”字疑似涂改,张环以为原为“尚”,“显著的涂改,扣了个萝卜章”。

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“一场民事讼事,被没有出庭的葛女士搅得很庞大。”张环说得无奈,之后,又泛起了让他无法预料的状态。

第二次开庭后,“法官说我们若是不认可葛女士的诊断病历,可以就她精神分裂症的问题做专业的司法判定,”张环说,凭据执法的划定,举证义务在被告,被告放弃了精神判定,应该由他们负担晦气效果。但为了能弄清晰情形,一年后的2018年9月14日,法大法庭科学技术研究所出具了司法判定意见书。

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该判定意见对葛女士的民事行为能力举行了最后的评定:精神分裂症作为精神疾病的一种,其病情不是一成不变的,在差别阶段,其精神异常的显示、严重水平可以有所差别。据葛女士病历纪录:“2015年12月30日,病情转变:稳固,睡眠好,进食好,二便纪律。用药情形:纪律用药。精神检查:情绪平稳,未引出阳性症状。”解释葛女士在签署衡宇生意条约前后精神状态基本稳固。且现有质料中没有直接反映葛女士2016年1月29日签署衡宇生意条约时的精神状态的质料。综上,我们以为,据现有质料,难以确定被判定人葛女士2016年1月29日与卢女士签署衡宇生意条约时的精神状态。因此,对被判定人那时的民事行为能力无法判断。

该研究所最后的判定意见为:被判定人葛女士被诊断为精神分裂症。据现有资料不足以难以明确被判定人葛女士2016年1月29日与卢女士签署衡宇生意条约时的精神状态,对其那时的民事行为能力无法判断。

手写病历疑云

“我们以为,拖了那么长时间的讼事应该竣事了,判定已经很明确了,然则效果不是我们所想象的。”张环说,在他们将此判定提交法庭之后,时隔一年,北京市海淀区人民法院于2019年3月27日下达了民事讯断书。

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中国裁判文书网上显示,(2016)京0108民初9690号民事讯断书中,北京市海淀区人民法院以为,依据法大法庭科学技术判定研究所所做《判定文书》结论、葛女士具有精神残疾的事实,及其本人常年不间断的相关病历质料,另连系其一样平常行为照片及录像等证据综合思量,法院以为葛女士在与卢女士签署涉案衡宇生意条约时,确存在行为能力受限的情形,据此本院以为涉案生意条约应属无效,卢女士要求继续推行条约,该院不予支持。双方就条约无效后的其他事宜可另案解决。

张环配偶以为讯断不公,“在讯断以后,我们才看到一份手写病历和一份法官观察”。张环说,在没有讯断前,李状师接到了法官的一个电话称,葛女士向法院提交了一份签约当天的病例。状师向法官提出案件已过举证期,以是拒绝质证和接受这份“证据”,“以是没看过”。而今后法官也没有再召集双方开庭质证。

讯断书其中显示:举证期满后,葛女士再次向法庭提交2016年1月29日病案一份,证实签约当日葛女士还因精神状态严重变差前往北京清闲医院就诊,医生建议住院。卢女士主张该证据提交时已过举证期,不予质证。

张环出示给记者的这份签约当天的病例,为手写,内容大致为:2016年1月29日,女儿陪同,疑心重,抗拒治疗,嫌疑周围人陷害并议论自己,感动多疑并与人争执,抗拒服药。脾性大,恐慌重要,以为有人午夜敲自己家门,XXX(注:手写体无法看明了内容),天天夜晚在外面游荡,劝说不信。思量精神分裂症。RX:建议住院。拒绝。

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该病例开具的医生署名为姜某。据记者领会,姜某为北京清闲医院着名医生。张环说,该病历开具的蹊跷之处在于,几回开庭都没有出具,却在举证期满泛起了这份病历。“凭据病历誊写划定,差别日期和医生是要另起一页,这个病历和其余日期共用一页,异常反常。由于这是病历本的最后一页,以是看得出是补开的,一页写不下了。”

张环还指出,葛女士提供的2015年12月30日(条约签署前一个月)、2016年2月1日(条约签署后2天)两份门诊病历都在统一个病历本上,说明这一时代葛女士用的是那份病历本,然则那两份病历本是延续开具的,后期没法加进去,“以是推测葛女士是找了一本之前用完的病历本让姜某补开的,由于只剩一页,以是只好与其他日期病历开在统一页”。

另外,海淀区人民法院也曾经对医生姜某做过一次询问笔录。笔录显示,时间为2019年3月27日上午10点,地点在北京清闲医院,询问人为该案的一审法官李某某,被询问人是姜某。

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姜某对于法官询问2016年1月29日葛女士就诊出示的病历中纪录的情形示意认可,是他誊写。他说“当天葛女士由女儿陪同前来就诊并拿出病历,故今年的电子病历中我誊写了那时的回首”。法官询问2019年1月29日的就诊有无电子病历?他的回覆是“没有,她是我单元职工看病不挂号,故无法确立电子病历”,姜某称“她父亲就有精神疾病,她确实存在精神障碍会影响其行为能力,她另有多次暴力伤人行为。”在此询问笔录下,姜某作了署名。

“为什么事前事后都有电子病历,然则签约当天却没有电子病历?”张环疑惑。他以为这份病历存在许多问题。“姜某大笔一挥,便可以指鹿为马,让我一家人的血汗钱讨要无门,让原本事实清晰的违约案子一拖就是好几年。”

张环坚称,他有足够证据证实这份病历为姜某后期补开伪造。葛女士向法院提供的本院病历均通过医院电子诊疗系统开具,有挂号、开药纪录,姜某在证词中认可本院职工也必须挂号看病。唯独这份从天而降的病历,医院电子诊疗系统中没有任何纪录。三年后的2019年3月(即一审讯断前),姜某再次为葛某看病,这次通过电子诊疗系统开具了电子病历,病历中还回首了三年前的“病历”。作为老同事,法院并没有注意到利害关系人应该回避。

今后,张环多次向清闲医院纪检办、北京市医院管理中心、市纪委驻市卫健委纪检监察组实名举报,“然而获得的回复均是没有证据证实该病历为姜某伪造”。

网上查询北京清闲医院显示,该院创建于1914年,是天下最早的公立精神专科医院。2020年12月24日,清闲医院纪检办一位事情人员向开屏新闻记者示意,经由他们的观察,1月29日姜某开具的手写病例一定不存在造假的情形。记者随后拨打姜某的电话询问,但始终没有人接听。

记者注意到,该案一审讯断在法官询问完姜某后便当天举行了讯断,同为3月27日。

张环配偶一审败诉。

正常与疯狂之间

从2016年签约,一个印象中和蔼可亲的老太太,怎么就成了一个精神分裂症患者?至今,张环配偶一直无法信赖。

在双方打讼事时代,张环发现,“葛女士的显示一直很正常,至少在衡宇买卖中”。张环说,他们之后向院方的纪检部门反映了此事,获知姜某说她是在晚上六点多去诊室找的他,那时他在加班,以是为其开具了病历。就算葛女士真的患有精神分裂症,但2016年1月29日全天独自一人和他在中介门店处谈价钱、签条约时,基本没有看病的时间。而“医院五点门诊、药房、护士所有下班,不知姜某若作甚葛某看病?”

凭据葛女士提供的2015年12月30日(条约签署前一个月)、2016年2月1日(条约签署后2天)两份门诊病历,均显示病情稳固,司法判定意见也指出葛某在条约签署前后精神状态基本稳固,而突然泛起的2016年1月29日(条约签署当日)手写病历显示:精神分裂,建议住院。“我无法想象一个精神分裂症严重发作,需家人陪同就诊的病人,却同时又能在无人陪同的情形下与中介、买家谈笑风生签条约,而且不治疗、不吃药、不住院,仅仅2天就恢复正常。”

春节后,在葛女士与张环配偶论价的历程中,“我们以为她真的很新鲜,她说若是加50万就能成交,不加她就是神经病。意思是说,对她有利的事就是正常人,晦气的事神经病发作了?”

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链家中介的一位女士是昔时介入张环配偶和葛女士衡宇生意的中介,她告诉开屏新闻记者,昔时签约时,包罗中介、张环配偶和葛女士共6人,葛是完全正常的,丝毫看不出她有精神分裂症。且在双方签协议之前,“她自己是没有说过有这种病的,当天谈单的时刻,业主(葛女士)看上来都是很和善的人,她是一个人来的”,该女士说,那时他们向葛女士确定过,她说是一个人生涯,衡宇是她一个人的,葛女士还来过中介多次,生意双方敲定后,还确定条约签了以后是要正常推行的。昔时1月29日,双方是在中介的见证下,从早上10点左右到下昼4、5点,都是谈细节的问题,“包罗要查她的婚姻状态,业主也说没关系,我带你们去”。该女士说,整个历程是很正常的,葛女士也挺和善,没有人会知道她有神经病。

固然,节后,中介便接到了葛女士无法履约的电话,而且出示了其有精神分裂症的病历。

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据记者领会,葛女士在与张环签约该衡宇之前二十天,和另外一人签约,金额360万,收完定金第二天忏悔,退了一万定金毁约。之后与张环配偶以370万成交并签约。

葛女士在与张环的民事讼事之外,还存在多桩诉讼案件。中国裁判文书网显示,自2013年至2017年,葛女士作为原告、被告、申请人、被申请人的身份泛起在这些裁判文书中,并没有诉讼代理人或监护人泛起。“葛女士系‘资深’诉讼介入人,其具有完全的民事行为能力的事实已为人民法院发生执法效力的多份裁判所确认,无需举证证实。”李哲峰状师说,九份讯断书均未认定葛女士限制或无民事行为能力,葛女士作为完全民事行为能力人自力介入了所有诉讼历程并获得了法院的认可。凭据我国民事诉讼法相关司法解释,生效裁判所确定的事实属于无需举证证实的事实,后续讯断应予以认定。

当记者问及郭某在上诉案件中是否有介入,郭某对此并不知情。

据张环说,他们之间的讼事泛起后,他们还向葛女士所在的单元举行了查询,该院人事科的录音纪录显示,“详细的考勤来说,我们看不到她在休假,然则这个考勤都是部门自己记的。若是历久休假,有正式的手续,我们应该是知道的,之前已经确认过了。”

“葛女士录音里说的她弟弟是她自称典当行的一个同伙,没有亲属关系,却能频频以法定代理人身份加入庭审。葛女士向法院提供了清闲医院延续多个月的病假条,她自己那段时间在清闲医院却是全勤。”李哲峰以为,一审法院在证据审查中存在问题,从他们提交的录音、裁判文书、司法判定可以证实她是具有完全民事行为能力的。而葛女士应对其在与卢女士签署衡宇生意条约时代不具有完全民事行为能力负担举证责任。

葛女士与张环配偶的房产纠纷中,2016年1月29日,她是若何与卢女士配偶签约的?录音中的中年女性示意:“我杀了人我都不算,我第二天就能取保出来,你信吗?”等话语是否是葛女士本人所说?对法大法庭科学技术研究所做的判定意见,她又怎么看?姜某在1月29日给她看病时的情形事实是怎样的?

12月25日下昼18点10分,记者多次拨打葛女士的电话最终拨通,问及她与卢女士的房产纠纷时,葛女士示意:“你可以核实,你去跟法院核实,我现在正在开会,挂了啊。”

核实链家中介事情人员与葛兰关于“我签的任何字都是无效的”的录音时,葛兰挂断了电话。记者再次拨打,电话被挂断。

二审发回重审

一审败诉后,张环配偶不平,上诉至北京市中级人民法院。中国裁判文书网(2019)京01民终5392号民事讯断显示,2019 年6月13日,该案二审下判。该案2019年5月22日立案。该院以为,卢女士起诉要求推行其与葛女士签署的衡宇生意条约,葛女士以其签署条约时不具有完全民事行为能力为由举行抗辩,葛女士应当就其不具有完全民事行为能力的事实负担举证责任。葛女士就此提交的证据为医院病历、残疾证、一样平常行为照片、录像等。为查明行为能力的事实,一审中卢女士申请专业判定机构对于葛女士签署条约时的行为能力举行判定,判定机构依据葛女士的病历、残疾证等证据,并接纳对葛女士举行检查等专业手段举行了判定,判定结论为对于葛女士签署条约时的行为能力无法认定。一审法院依据现有证据,特别是判定意见以及已经在判定历程中被思量的相关证据,认定葛女士不具有行为能力,依据不足。

二审法院以该案基本事实不清,打消北京市海淀区人民法院(2016)京0108民初9690号民事讯断,发回北京市海淀区人民法院重审。

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张环说,2019年 9月,海淀区法院召集了一次原被告双方的调整,调整失败,至今他没有接到法院重审的通知。李哲峰以为,海淀法院第一次审讯用了三年,照样显著的错判,这次中院发回重申以后又过了一年半没有审理完毕,严重超期审理。

12月24日,记者电话询问一审法官李法官对一审讯断的看法,她未正面回应,称该案已移交其他法官解决。12月25日下昼,记者联系到该案重审法官王某,他称找该院宣传办,记者拨打该院宣传办,电话始终处于占线中。

(应受访者要求,张环为假名)

采写:开屏新闻记者 邓建华 实习生 张涵瑞

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