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善化区房价行情 台南科学园区因有台积电设厂的群聚效应,成为善化房市主力引擎。 图/南科管理局提供 热门社区

台南市善化区因「台南科学工业园区特定区计画」的实施,架构出完整的产业及居住生活圈,麦当劳、星巴克、85度C咖啡等指标性大型连锁餐饮业相继进驻,也由于「护国神山」台积电在南科兴建3奈米18厂而声名大噪,直接带动整个区域性与邻近不动产的上涨,无论大楼或透天,几乎没有千万元内的产品了。

台庆不动产善化南科加盟店店长谢旺玮表示,善化区近10年以来,随着台南科学园区开发与公共建设的兴建,已经与往日有莫大的改变,待整体逐步的发展完成,其带来的就业机会、人口发展、居住环境、交通便利等,将会日趋成熟完善。

谢旺玮表示,善化邻接台南科学园区,外围区域的华厦新案场房价,已达约每坪26万元以上,市区内的大楼新案场,房价更是站稳3字头以上。

他说,今年以来,10年内的中古电梯大楼包含车位的二房房价,约在800万元以上,甚至有千万元以上,三房含车位更是在1,200万元以上,因此,现今要在善化市区内不论透天或大楼要找千万元以内的产品,相对困难。

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谢旺玮指出,台积电在台南科学园区兴建新厂区,许多协力厂商与各产业大厂也跟着一起来设厂,台积电18厂完成,预计将有超过2万名员工,快速带动就业人口,也使平均收入提高,加上未来善化将有捷运建置,通勤科学园区上下班将更加便利,将带来充足的买房需求力道。

他说,目前善化区多以每栋1,500万元到2,000万元的透天、以及1,000万元左右的二、三房加车位的产品,需求量最大。

新大楼行情更高,谢旺玮指出,善化火车站前正兴建中的二栋「桂田磐古」案场,楼高各为26层及30层,位处善化最精华的核心商圈,预售屋成交价已达约每坪40万元以上,多为南科中高阶层购屋,居住品质相对提升,未来兴建完成将成区域指标性大楼,同时也使其周边商圈更加活络,带动整体经济消费需求。

谢旺玮表示,台南科学园区挟著台积电设厂的光环,带动邻近地区的土地与房价翻涨,而麻豆区与台南科学园区只有一个交流道的距离,而且只要跨过麻善大桥即到善化区,但房价与善化区比较算是相对便宜,部分有买房需求但资金不足的客户,也会参考该区物件产品。

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